Взыскание неустойки за нарушение сроков выполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве (ДДУ) с застройщика

Стоимость услуг юриста Примеры дел и итоговая стоимость Отзывы Почему мы

За последние 10 лет большая часть недвижимость в РФ приобретается в новостройках на основании договора долевого участия в строительстве (ДДУ), заключаемого между покупателем недвижимости (дольщиком) и продавцом (застройщиком).

По договору участия в долевом строительстве застройщик обязуется передать покупателю объект долевого строительства (квартиру) в определенный, указанный в договоре срок, а покупатель оплатить ее, часто с использованием заемных средств (ипотеки).

В силу ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее — Закона N 214-ФЗ) в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст. 12 Закона N 214-ФЗ, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа объекта долевого строительства.

Если гражданин свои обязательства перед застройщиком выполнил полностью – оплатил квартиру, однако ответчик квартиру по акту приема-передачи истцу в установленные сроки не передал, у покупателя возникает право требовать выплаты неустойки.

Размер неустройки и стоимость услуг

Размер неустойки, установленный законом значительный, например, при стоимости квартиры в 4 000 000 рублей, неустойка за каждый день просрочки составляет более 2 000 рублей.

По данной категории дел, гражданин имеет право требовать компенсации морального вреда за нарушение ответчиком сроков передачи объекта инвестирования (квартиры) в собственность и штрафа в размере 50% от взысканных сумм (от суммы взысканной неустойки размера компенсации морального вреда), а также судебных расходов, понесенных на оплату услуг представителя — адвоката (согласно условиям заключенного между гражданином и адвокатом соглашения об оказании юридической помощи).

Для того, чтобы был взыскан штраф необходимо соблюсти досудебный претензионный порядок.

Наши адвокаты работают только при оплате услуг до момента вынесения решения судом. Стоимость услуг по данной категории дел фиксированная (вне зависимость от размера неустойки) и составляет 40 000 рублей, из них 20 000 рублей выплачиваются при заключении соглашения, 20 000 рублей через месяц после заключения соглашения (на этот момент претензия уже написана, иск подан и дело уже рассматривается в суде). Данные расходы указывается в иске как судебные расходы и взыскиваются с застройщика.

Наши Адвокаты Москвы грамотно составят претензию, а затем и исковое заявление в суд, приложат к нему все необходимые документы, аргументированно отстоят Вашу позицию в суде и убедят суд в своей правоте. Сделать все это без помощи грамотного адвоката по гражданским делам, специализирующегося на данной категории дел зачастую невозможно, поскольку суд зачастую оставляет заявления о снижении неустоек без движения (при наличии ошибок в исках), а в ходе судебного заседания может существенно снизить неустойку, подлежащую взысканию в пользу покупателя с застройщика.

Порядок работ

Адвокаты Москвы занимаются гражданскими делами по взысканию неустойки по ДДУ с застройщика в судебном порядке и оказывают следующие услуги по данной категории дел:

  • на консультации изучат имеющиеся у Вас документы, какие доказательства необходимо собрать для обращения в суд, помогут собрать указанные доказательства;
  • подготовят мотивированное исковое заявление, подадут его в суд и будут представлять Ваши интересы в ходе судебного рассмотрения поданного иска;
  • мы также оказываем услуги в судах апелляционной и кассационной инстанций.

Наши адвокаты по гражданским делам имеют большой опыт работы и досконально знают не только нормы Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ГК РФ, ЖК РФ, Постановления Пленума Верховного Суда РФ, но сложившуюся в Москве и Московской области судебную практику по разным категориям дел.

Примеры фактических завершенных дел с указанием итоговой стоимости

Клиент Ю.Е.

Бабушкинским районным судом г. Москвы был удовлетворен иск нашего клиента Ю.Е. о взыскании неустойки по ДДУ. Взыскана неустойка в пользу М.И. в размере 350 000 рублей, штраф в размере 185 000 рублей, компенсация морального вреда 20 000 рублей и судебные расходы на представителя. Адвокат внимательно изучил представленные документы, написал претензию, мотивированное исковое заявление в суд, представлял интересы в суде. Стоимость услуг адвоката составила 40 000 рублей.

Клиент М.И.

Симоновским районным судом г. Москвы был удовлетворен иск нашего клиента М.И. о взыскании неустойки по ДДУ. Взыскана неустойка в пользу М.И. в размере 500 000 рублей, штраф в размере 255 000 рублей, компенсация морального вреда 10 000 рублей и судебные расходы на представителя. Адвокат внимательно изучил представленные клиентом документы, написал претензию, мотивированное исковое заявление в суд, представлял интересы в суде. Стоимость услуг адвоката составила 40 000 рублей.

Клиенты Т.А. и С.В.

Щербинским районным судом г. Москвы был удовлетворен иск наших клиентов Т.А. и С.В. (брата и сестры) о взыскании неустойки по ДДУ, взыскана неустойка в пользу истцов в размере 400 000 рублей каждому, штраф в размере 205 000 рублей каждому из истцов, компенсация морального вреда 10 000 рублей каждому и судебные расходы на представителя. Адвокат внимательно изучил представленные клиентами документы, написал претензию, мотивированное исковое заявление в суд, представлял интересы в суде. Стоимость услуг адвоката составила 40 000 рублей. Московским городской суд оставил решение суда первой инстанции в силе, отказав в удовлетворении апелляционной жалобы застройщика.

Все выигранные дела

Нужна помощь адвоката? Звоните!
+7 (495) 585-43-91

Почему мы?

15 лет адвокатской практики
Минимальный стаж адвоката, который будет вести ваше дело - 15 лет
Удобное местоположение
м. Киевская, м. Проспект Вернадского
Бесплатный выезд адвоката
Бесплатный выезд адвоката для подписания соглашения о сотрудничестве
Более 1500 успешных дел Гарантия результата, рассрочка
Возможна оплата по частям (рассрочка оплаты) из расчета 5 000 руб. за выезд
Бесплатная консультация
Звоните 8(495)585-43-91
  • ОПЫТ. Все наши адвокаты как по уголовным, так и по гражданским делам имеют более чем 12 летний опыт работы. Мы оказываем юридическую помощь как гражданам, так и юридическим лицам. С каждым обратившимся к нам за представлением его интересов (или интересов других лиц) в суде по гражданским делам или за защитой по уголовному делу ходе предварительного следствия, дознания или в суде мы заключаем соглашение об оказании юридической помощи, которое регистрируется в коллегии адвокатов.
  • ЧЕСТНОСТЬ. Опытный адвокат может выиграть практически любой процесс или решить любой спорный вопрос в пользу клиента, однако за адвокатской помощью нужно обращаться своевременно, и чем раньше, тем лучше. Конечно, бывает и так, что позиция обратившегося к ним человека, не основана на законе, и, например, иск, который он планирует предъявить в суд, со всей очевидностью не будет удовлетворен судом. В подобных случаях мы честно объясняем на консультации, что обращение в суд в данном случае будет бесперспективны и повлечет для обратившегося лишь судебные расходы (в том числе и за услуги адвоката) – за такие дела мы (в отличие от ряда других адвокатов) не беремся.
  • ГРАМОТНАЯ ПОЗИЦИЯ. Наши адвокаты помогут Вам определиться с правильной позицией по делу, наиболее оптимальной в данной конкретной ситуации. Важно помнить, что каждое дело, как гражданское, так и уголовное индивидуально и дела, похожие одно на другое встречаются крайне редко. Каждая юридическая проблема индивидуальна и требует тщательного изучения. Право выбора пути решения проблемы мы всегда оставляем за клиентом.
  • ДОСУДЕБНОЕ УРЕГУЛИРОВАНИЕ. Часто одной консультации по гражданским делам в офисе бывает достаточно и в суд идти не требуется, поскольку проблема может быть решена и во внесудебном порядке. По уголовным делам адвокат нужен всегда, поскольку лишь грамотный защитник, никак не связанный со стороной обвинения (тем же следователем, дознавателем) в состоянии помочь минимизировать негативные последствия, связанные с привлечением к уголовной ответственности: добиться прекращения уголовного дела, переквалификации на менее тяжкую статью, освобождения из - под стражи, назначения условной меры наказания или минимального реального наказания, не связанного с лишением свободы.
  • ЗАИНТЕРЕСОВАННОСТЬ. Адвокат, согласно ч. 3 ст. 6 Федерального закона от 31 мая 2002 г. N 63-ФЗ "Об адвокатской деятельности и адвокатуре в Российской Федерации" имеет право собирать сведения, необходимые для оказания юридической помощи, в том числе запрашивать справки, характеристики и иные документы от органов государственной власти, органов местного самоуправления, а также общественных объединений и иных организаций, сделает все для обеспечения по делу необходимой доказательной базы. Мы всегда широко используем данное право.
  • УСПЕХИ. Лучшая рекомендация для адвоката – это выигранные дела. О некоторых из них можно узнать на странице Наши достижения.

Отзывы наших клиентов