Иски о выселении – это довольно распространенная в г. Москве категория гражданских дел. На основании грамотно написанных нашими адвокатами по жилищным делам исков о выселении районные суды г. Москвы выносят решения о выселении незаконно проживающих в жилом помещении граждан (в случае, если они не были там зарегистрированы (в быту — прописаны), а также решения о выселении зарегистрированных в квартире граждан (в быту — прописанных) со снятием их с регистрационного учета по данному адресу.
Для снятия человека с регистрационного учета необходимо, прежде всего, в ходе консультации (можно по телефону – это бесплатная услуга) с нашим адвокатом по жилищным делам установить, если ли предусмотренные ЖК РФ основания для выселения человека. А при их наличии, определиться с нормой ЖК РФ, которая подлежит применению в данном конкретном случае.
Затем уже на очной встрече изучить правоустанавливающие документы на квартиру, комнату, жилой дом (свидетельство о праве собственности, ордера, договора социального найма, выписку из домовой книги и т.д.) и заключить с адвокатом письменное соглашение на оказание юридической помощи.
Если на вселение лица в жилое помещение не было получено письменного согласия нанимателя и (или) членов семьи нанимателя, а также согласия наймодателя, когда оно необходимо (часть 1 статьи 70 ЖК РФ), то такое вселение следует рассматривать как незаконное и не порождающее у лица прав члена семьи нанимателя на жилое помещение. При удовлетворении названного требования лицо, незаконно вселившееся в жилое помещение, подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения (п. 28 Постановление Пленума ВС РФ N 14).
Таким образом, сам по себе факт проживания гражданина (граждан) в Вашей квартире не влечет приобретение права пользования этим жилым помещением и не может служить основанием для признания за ним (ними) права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма. Такой человек подлежит выселению в судебном порядке. Решение суда о выселении исполняется судебными приставами – исполнителями. Например, при незаконном вселении (без согласия проживающих в квартире на законных основаниях) зятя, невестки, новой жены, сожительницы, сожителя и т.п.
Выселить можно и в том случае, если человек был зарегистрирован в жилом помещении в установленном законом порядке. Например, выселить можно бывшего мужа (жену) после расторжения брака, даже если он (она) продолжают проживать в данной квартире после расторжения брака.
В случае, если квартира (комната) принадлежит истцу на праве собственности, соглашение между истцом и ответчиком устанавливающее право пользования ответчиками данным жилым помещением, отсутствует. Каких – либо алиментных обязательств истец перед ответчиком не имеет, то ответчик по иску собственника квартиры подлежит выселению.
Согласно п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Кроме того, согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяческих нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральным законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В данном случае решение суда является не только основанием для выселения бывшего мужа (бывшей жены) из квартиры, но и основанием для снятия его (ее) с регистрационного учета по данному адресу.
Важно помнить, что каждое жилищное дело индивидуально, иск должен быть написан грамотно, с учетом всех положений нашего быстро меняющегося законодательства. А затем грамотно поддержан в суде адвокатом по жилищным делам, который уже провел и выиграл не один десяток подобных дел.
ул. Долгоруковская, д. 38 стр.1 
ПН-ВС 9.00-20.00
